中国社会科学院、中国人民大学经济研究所，甚至投资银行高盛高华证券近期都认为，房地产价格将会出现20%的下滑。但是，他们均因预测模型的科学性不足而遭市场质疑，另外，反对房地产价格松动的势力依然很大。不过，经过上一年度的调控，今年房地产 价格走势到底会怎样？
无论是对房地产价格“唱多”还是“唱空”，都需要一个理性的认识，而不是偏颇。对于“唱多”方，需要认清一个事实，就是世界上没有“大起不落”的楼市 。疯狂的房价 曾造成了日本“十年的大萧条”；1998年的东南亚金融危机造成了房地产的大起大落；2008年的美国“次贷”造成全球金融风暴。因此，从维稳经济的基点上，政府调控政策不会放松，甚至今年还将趋紧。
对于“唱空”方，我认为在房地产的泡沫没有完全破裂之前，在中国经济的系统性风险没有到来之前，只要现有调控政策不发生颠覆，中国住房价格不会发生20%的巨大下滑速度，而是维持去年11月以来的窄幅箱型盘整态势，即15%的增幅。但是，房价不涨就是跌，而微涨也是跌。因为，我们的住房出租收益不到一年期的存款利率，但转手的税费起码在15%以上，可能随着“房产税”和加息的到来成本还要提高。
企业方面，万科做了一个“平民化的战略”。推出每套只有20、30平米的楼盘，为中低收入者提供购买、租赁的机会。应该看到，中国房价 的上涨应同老百姓的收入增长相匹配，因此，中国短期高房价的回落，有利于释放整个经济社会已经高度积聚的系统性风险，更有利于中国房地产业的健康、可持续发展。
相关阅读: